Detaljplaner och planbesked

En detaljplan visar hur ett specifikt område får användas och vad som får byggas där. Den kan bestämma om marken ska användas för bostäder, kontor, handel, parker eller annat. Detaljplanen innehåller också regler för byggnaders höjd, placering och utformning, samt för infrastruktur, trafik och parkering. Eftersom detaljplanen är ett juridiskt bindande dokument gäller den tills kommunen beslutar att ändra, upphäva eller ersätta den med en ny.

Om du planerar en åtgärd som kräver att en detaljplan ändras, upphävs eller skapas kan du begära ett så kallat planbesked från kommunen. Ett planbesked är ett förhandsbesked där kommunen tar ställning till om åtgärden är lämplig, utifrån översiktsplanen, det allmänna intresset eller andra förutsättningar. Kommunen ger besked inom fyra månader, om inte annat är överenskommet. Observera att ett positivt planbesked inte garanterar att detaljplanen kommer att antas – det betyder bara att kommunen kan börja arbeta med att ta fram en ny detaljplan.

Plan- och bygglagen styr till stor del vad en detaljplan ska innehålla och hur den ska utformas. Initiativet att arbeta med en detaljplan kan komma från kommunen eller av dig som privatperson, företagare eller förening. Kommunen har så kallat planmonopol, vilket innebär att det är kommunen som bestämmer om och när ett område ska detaljplaneläggas.

När en detaljplan tas fram följer kommunen en särskild planprocess som styrs av plan- och bygglagen. En viktig del av processen är samrådet, där exempelvis sakägare, myndigheter, kommunala bolag och även du som invånare får möjlighet att tycka till och lämna synpunkter. Den färdiga detaljplanen består av en plankarta och en planbeskrivning. När detaljplanen är klar granskas och antas den av kommunen.

Kommunen kan även välja att ta fram ett så kallat planprogram som är en övergripande plan som visar riktlinjer och visioner för hur ett större område kan utvecklas på lång sikt. Planprogrammet är ofta det första steget i planeringsprocessen och används som ett underlag när mer detaljerade planer, som detaljplaner, ska tas fram.