Detaljplaner och planbesked

En detaljplan visar hur ett specifikt område får användas och vad som får byggas där. Den kan till exempel avgöra om marken ska användas för bostäder, kontor, handel eller park, och innehåller regler för byggnaders höjd, placering och utformning samt för trafik och parkering.

Detaljplanen är ett juridiskt bindande dokument som gäller tills kommunen beslutar att ändra, upphäva eller ersätta den.

Om du planerar ett projekt som kräver att en detaljplan ändras, upphävs eller skapas, kan du ansöka om ett planbesked. Ett planbesked är ett beslut där kommunen bedömer om det är lämpligt att pröva ditt förslag utifrån översiktsplanen och andra förutsättningar. Du får besked inom fyra månader, om inte annat är överenskommet. Ett positivt planbesked betyder inte att planen godkänns, utan att kommunen kan börja arbeta med att ta fram en ny detaljplan.

Detaljplanering styrs av Plan- och bygglagen. Kommunen har planmonopol, vilket betyder att det är kommunen som bestämmer om och när ett område ska detaljplaneläggas. Däremot kan initiativet att arbeta med en detaljplan komma från kommunen eller av dig som privatperson, företagare eller förening. När arbetet är klart granskas och antas detaljplanen av kommunen. Den färdiga detaljplanen består av en plankarta och en planbeskrivning.

I vissa fall tar kommunen även fram ett planprogram, som visar riktlinjer och visioner för hur ett större område kan utvecklas på längre sikt. Programmet används ofta som underlag för framtida detaljplanering.

Så kan du följa eller påverka planeringen

När kommunen tar fram en detaljplan följs en bestämd planprocess där du som invånare kan vara med och tycka till. Under skedena samråd och granskning får sakägare, myndigheter och allmänhet möjlighet att lämna synpunkter.

Vill du följa skedena i pågående detaljplaner? I kommunens karttjänst kan du skapa ett konto och prenumerera på de planer du är intresserad av. Då får du e-post när något nytt händer, till exempel när en plan går ut på samråd eller granskning. Du kan när som helst avsluta prenumerationen.