Bygga nytt eller ändra byggnad

Här hittar du information som berör dig som ska bygga nytt, bygga till eller ändra en byggnad.

Nya bygglovsregler från 1 december 2025

Från den 1 december införs nya nationella regler för bygglov. Det innebär både lättnader och skärpta krav för dig som ska bygga. Vissa åtgärder blir enklare att göra utan lov, samtidigt som kraven skärps i områden som är viktiga för totalförsvaret eller har särskilda kultur- och naturvärden.

En ändring i och med de nya reglerna är att alla lovbefriade komplementbyggnader räknas ihop. Det betyder att den sammanlagda byggnadsarean på tomten inte får överskrida de nya maxgränserna, oavsett när byggnaderna uppförts. Exempel på komplementbyggnader är bland annat garage, friggebod eller attefallshus, det vill säga alla byggnader på tomten som inte är huvudbyggnaden räknas som komplement.

Reglerna kan därför skilja sig mycket åt beroende på var din fastighet ligger och vad du har tänkt att göra för åtgärder.

I kommunens exploateringskarta kan du enkelt se om din fastighet ligger inom eller utanför detaljplan, vilket påverkar vilka åtgärder som kräver bygglov.

Lovfri åtgärd är inte samma sak som regelfri

Även utan bygglov måste alla åtgärder följa:

• Plan- och bygglagen (PBL)
• Boverkets byggregler (BBR) – exempelvis bärighet, brandskydd, ventilation, fukt, tillgänglighet och säkerhet

I vissa fall krävs även anmälan till kommunen, till exempel vid ändringar i bärande konstruktion, ventilation eller brandskydd, vatten/avlopp eller andra tekniska åtgärder som påverkar byggnadens funktion.

Välkommen att kontakta byggenheten

Är du osäker på hur de nya lagreglerna ska tolkas i ditt specifika ärende? Då är du välkommen att kontakta byggenheten som hjälper dig i ett tidigt skede, så att du får rätt förutsättningar från start.